Срез узкий и дорогой: 4 поселка с участками ИЖС вдоль Ильинского шоссе. Три из них относятся к премиум-классу, один к бизнесу. Участок стоит от 10 млн рублей, медиана около 51 млн, максимум 99,1 млн. Сотка в среднем обходится примерно в 3 млн рублей - это верхний сегмент загородного рынка ближнего запада.
Почему здесь такие цены
Ильинское шоссе - короткая дорога между Новорижским и Рублево-Успенским направлениями, вдоль Москвы-реки в районе Ильинского и Николиной Горы. Отсюда и ценник: все четыре поселка имеют выезд на Новорижское шоссе, три - еще и на Рублево-Успенское. Удаленность от 20 до 30 км от МКАД, медиана 24 км, то есть дальней зоны в срезе нет вовсе. Ближе всех к городу Николина Поляна в Красногорском районе: 20 км от МКАД, участки 17-29 соток от 47 млн рублей.
Размер участка
Площади в подборке от 11 до 29 соток - минимальных нарезок нет, земля продается крупными лотами под дом с полноценным садом. Верх диапазона у поселка Грибаново в Одинцовском районе: 13-27 соток, 21 км от МКАД, от 55,1 млн рублей. Самый дорогой вход - Маслово Forest Club, где участки 11-12 соток начинаются от 99,1 млн рублей при удаленности 28 км от МКАД. Это тот случай, когда меньший участок стоит дороже большего: в премиум-сегменте платят за локацию и окружение, а не за сотки.
Коммуникации и точка входа
Инженерия здесь однородная: центральный газ и центральный водопровод подведены во всех четырех поселках, отдельно закладывать скважину или газгольдер не придется. Самый доступный вариант среза - Александрово в Истринском районе: бизнес-класс, ровные участки по 24 сотки, 30 км от МКАД, от 10 млн рублей. Если бюджет ниже, разумнее смотреть шире - например, все коттеджные поселки с участками ИЖС или соседнее по географии Калужское направление в срезе ИЖС на Калужском шоссе. Полный список направления - коттеджные поселки на Ильинском шоссе.
