Срез небольшой: 5 поселков на Горьковском шоссе со сданными участками. Направление уходит на восток через Балашиху, Ногинск и Электросталь вдоль Клязьмы, и вся выборка укладывается в диапазон 28–53 км от МКАД с медианой 40 км. Сданные участки означают, что межевание и сети выполнены, а сделка не привязана к срокам застройщика.
Сколько стоит вход
Минимальная цена участка — 952 тысячи рублей, медиана около 3 млн, максимум 8,2 млн. Сотка — от 155 тысяч рублей при медиане около 498 тысяч. Для восточного направления это умеренный уровень: бюджет до 4 млн здесь закрывает большинство предложений. Самый доступный вариант — Калитино в Ногинском районе: участки 6–11 соток от 952 тысяч рублей, но это 53 км от МКАД и без газа. Верхняя точка — Русавкино-Заречное класса бизнес в Балашихинском районе, 28 км от МКАД, участки по 10 соток от 8,2 млн рублей.
Газ — главный вопрос направления
Центральный газ подключен только в одном поселке из пяти, в двух он в проекте, еще в двух газа нет. Вода тоже не везде: в двух проектах скважина, в двух воды нет, центральный водопровод в одном. Это значит, что к цене участка почти всегда добавляется смета на автономное отопление и водоснабжение, и считать бюджет надо сразу вместе с ней. Электричество в четырех поселках в пределах 15 кВт.
Размер участка и классы
Нарезка от 6 до 12 соток, крупной земли в срезе нет. По классам: 2 комфорта, 2 эконома, 1 бизнес; четыре поселка оформлены как ИЖС. Часть проектов стоит на пересечении направлений — Эдем в Щелковском районе выходит и на Ярославское, и на Щелковское шоссе, участки 9–12 соток от 3 млн рублей с центральным газом. Полный список направления — коттеджные поселки на Горьковском шоссе, соседний восточный срез — сданные участки на Носовихинском шоссе.
