Земельный Экспресс собрал 12 поселков со сданными участками, и одиннадцать из них находятся в Домодедовском районе на Каширском шоссе. Фактически это один большой куст в 35-49 км от МКАД с общим уровнем подготовки земли. Цена участка — от 1,1 до 5,8 млн рублей при медиане около 2 млн.
Газ почти везде числится в проекте
Ключевая деталь среза: центральный газ подведен только в одном поселке из двенадцати, в остальных одиннадцати он значится как проектируемый. Вода не проведена в девяти проектах, скважина в двух, центральный водопровод в одном. Электричество везде ограничено 15 кВт. То есть покупатель получает участок с документами и дорогами, но инженерию в большинстве случаев доводит сам, и эти расходы нужно закладывать сразу. Единственный вариант с готовым газом — Регата: 38 км от МКАД по Каширскому шоссе, ровная нарезка по 8 соток, старт от 3,2 млн рублей.
Эконом и бизнес поровну
Шесть поселков отнесены к экономом-классу и шесть к бизнесу, при этом статус земли везде одинаковый — ИЖС во всех двенадцати проектах. Разница между классами здесь проявляется не в документах, а в цене и нарезке: сотка стоит от 170 тысяч рублей при медиане около 306 тысяч, площади в подборке от 5 до 16 соток. Нижняя граница бюджета — Дивный, самый дальний поселок куста: 49 км от МКАД, участки от 7 до 9 соток, вход от 1,1 млн рублей.
Каширское направление и один выезд в сторону
Каширское шоссе — это юг области, Домодедово и аэропорт рядом, Москва-река и Пахра в качестве ориентиров. Расстояния внутри куста отличаются несильно, поэтому выбирать имеет смысл по размеру участка и цене. Ближе всех к городу стоит Калипсо Вилладж-2 — единственный проект вне Каширского направления: 26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, участки от 10 до 16 соток и верхний ценник подборки от 5,8 млн рублей. В середине среза — Лесной остров класса бизнес, 36 км, площади от 5 до 11 соток, от 3,3 млн рублей. Рядом: все поселки застройщика, его проекты бизнес-класса и каталог поселков со сданными участками.
