ИЖС Девелопмент работает в ближнем Подмосковье, и все 3 поселка со сданными участками стоят в Химкинском районе, в 13-14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Это самый короткий выезд из всех застройщиков каталога, и цена здесь соответствующая: участок от 6,9 млн рублей, медианная сотка около 1,4 млн.
Что покупают за эти деньги
Срез небольшой и однородный: два поселка класса комфорт и один бизнес, все три на землях ИЖС. Переплата идет не за размер участка, а за расстояние — 13 км от МКАД в Подмосковье означают городскую логистику, прописку и готовую инфраструктуру Химок и Сходни рядом. Базовый вариант — Сходня Life: 13 км от МКАД, участки от 6 до 14 соток, вход от 6,9 млн рублей. Чуть дальше, в 14 км, стоит FOREST PARK с более компактной нарезкой от 5 до 11 соток и стартом от 7 млн рублей.
Сети здесь не вопрос
Редкий случай, когда по коммуникациям сравнивать нечего: во всех трех поселках центральный газ, центральный водопровод и электричество 15-30 кВт. Такая мощность позволяет не экономить на технике и отоплении, а отсутствие скважины и газгольдера снимает с покупателя заметную часть расходов после сделки. Именно поэтому цена сотки в подборке не опускается ниже 990 тысяч рублей — подготовленная земля в этой зоне дешевле не бывает.
Верхняя граница среза
Разрыв по цене внутри трех поселков четырехкратный. Дороже всех — Сходня Country Club класса бизнес: те же 13 км от МКАД, участки от 6 до 16 соток, но старт от 30 млн рублей. По сути это уже другой продукт, хотя адрес и набор сетей у него те же, что у соседей. Общий диапазон площадей по срезу — от 5 до 16 соток, так что выбирать приходится не между локациями, а между уровнем поселка и бюджетом. Рядом полезно открыть все поселки ИЖС Девелопмент, срез его участков до 10 млн рублей и общий список поселков со сданными участками.
