Земельный Экспресс представлен в газифицированном срезе 4 поселками. Все они лежат в ближнем и среднем поясе — 27–45 км от МКАД, медиана 37 км. Цена участка идет от 1,2 до 7,6 млн рублей при медиане около 4,6 млн.
Близко к городу, но по разной цене
Ближайшая точка среза — Прилесной в Мытищинском районе на Дмитровском шоссе: 27 км от МКАД, участки 5–10 соток от 7,6 млн рублей. Это верхняя планка подборки, и объясняется она именно расстоянием. Обратный пример — Бунино в Домодедовском районе, класс бизнес, 37 км по Каширскому шоссе, но вход от 1,2 млн рублей при очень широкой нарезке, от 5 до 22 соток.
Класс не равен бюджету
Два поселка отнесены к бизнес-классу и два к комфорту, однако прямой связи с ценой здесь нет: бизнес-класс представлен и самым доступным проектом подборки, и Регатой с участками по 8 соток от 3,2 млн рублей. Комфортный Рига лес на Новорижском шоссе в Одинцовском районе стоит от 6 млн за 6–8 соток. Смотреть стоит на конкретную карточку, а не на ярлык.
Что проверить по коммуникациям
Магистральный газ есть во всех четырех поселках, а с водой ситуация разная: в двух проектах она не проведена, в одном скважина и еще в одном центральный водопровод. Это ключевой пункт для сметы, его надо уточнять до сделки. Электричество в трех поселках до 15 кВт, в одном 15–30 кВт. Вся земля — ИЖС. Площади идут от 5 до 22 соток, сотка стоит от 245 тысяч рублей, медиана около 707 тысяч. Компактную нарезку от 5 соток дают два проекта — Прилесной и Бунино, так что войти в подборку можно и с небольшим участком под дом без сада. Соседние срезы: до 30 км от МКАД, участки до 6 соток и полный каталог поселков от Земельного Экспресса.
