Пересечение простое и узкое: 3 поселка с асфальтом от компании ИЖС Девелопмент, все три — Химкинский район, Ленинградское шоссе, 13–14 км от МКАД. Это фактически один локальный проект рядом со Сходней, а не выборка по всему Подмосковью.
Цена ближнего радиуса
Участок стоит от 6,9 млн рублей, медиана около 7 млн, максимум 30 млн. Сотка — от 990 тысяч рублей, медиана около 1,4 млн, и это прямое следствие расстояния: за 13 км от МКАД платят землей, а не дорогой. Входная точка — Сходня Life, участки от 6,9 млн рублей, 6–14 соток, 13 км. Почти столько же просит FOREST PARK — от 7 млн рублей за 5–11 соток на 14 км. Верхний сегмент держит Сходня Country Club класса бизнес: от 30 млн рублей, участки 6–16 соток.
Что уже сделано на площадке
Все три поселка относятся к землям ИЖС, то есть дом можно поставить на постоянный учет. Газ и водопровод — центральные во всех трех, электричество выделяется с запасом, 15–30 кВт на участок. Такая мощность заметно меняет расчеты: она позволяет не экономить на электрическом отоплении и мастерской. Вместе с асфальтом это закрывает почти весь список вопросов к инженерии, который обычно задают на просмотре.
Кому подходит этот срез
Он для покупателя, которому нужна ежедневная дорога в Москву и готовая площадка, а не большой участок: размеры идут от 5 до 16 соток, просторных нарезок здесь нет. Два поселка отнесены к классу комфорт, один — к бизнесу. Если хочется сравнить с остальными предложениями девелопера, смотрите поселки ИЖС Девелопмент и срез на Ленинградском шоссе. Отдельно собраны варианты до 20 км от МКАД.
