Здесь собраны 3 поселка одного застройщика на первых километрах Ленинградского шоссе: все они стоят в 13-14 км от МКАД, в Химкинском районе, рядом со Сходней. Это редкое для Подмосковья сочетание: ближний пояс, статус ИЖС и полный набор центральных коммуникаций во всех трех проектах.
Что дает удаление в 13-14 км
Медиана по подборке - 13 км от МКАД, разброс минимальный. Фактически это уже не дача, а постоянное жилье: до Ленинградского вокзала идут электрички со Сходни и Фирсановки, рядом Химки и Зеленоград. Земля во всех поселках оформлена как ИЖС, то есть тут можно прописаться и строить капитальный дом без перевода категории. Близость к городу отражается и в цене сотки: минимум по подборке - 990 тысяч рублей, медиана около 1,4 млн, что заметно выше дальних направлений того же шоссе.
Бюджет и размер участка
Вход начинается от 6,9 млн рублей за участок - это Сходня Life, класс комфорт, нарезка от 6 до 14 соток, 13 км от МКАД. Близко по деньгам FOREST PARK: от 7 млн, участки от 5 до 11 соток, 14 км. Верхняя планка - Сходня Country Club класса бизнес, от 30 млн за участок при площадях от 6 до 16 соток. Медиана по подборке - 7 млн, так что разрыв между массовым и премиальным предложением здесь очень резкий, промежуточных вариантов у этого застройщика на направлении нет.
Коммуникации и на что смотреть
Во всех трех поселках заявлены центральный газ и центральная вода, электричество выделяется в диапазоне 15-30 кВт - этого хватает на дом с электрическим отоплением как резервным. При выборе стоит сравнивать не цену входа, а стоимость сотки: при площадях от 5 соток маленький участок в комфорт-классе может выйти дешевле, чем кажется по общему прайсу. Если нужен более широкий выбор на этом направлении, посмотрите все поселки на Ленинградском шоссе или другие проекты ИЖС Девелопмент.
