Второй миллион меняет картину заметно: поселков в районе становится семь вместо пяти, и к дешевой земле на Каширском шоссе добавляются два проекта класса бизнес. Вход по-прежнему от 317 тысяч рублей, но медиана поднимается до 826 тысяч, а верхняя граница среза — 1,6 млн.
За что платят верхнюю половину бюджета
Разница между нижней и верхней частью подборки не в размере участка, а в готовности инфраструктуры. В двух поселках этого порога проведены центральный газ и водопровод — до 2 млн такое встречается редко. Показательный пример: Живописный берег в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе, класс бизнес, участки от 6 до 17 соток, старт от 1,5 млн рублей, газ и вода центральные. Для сравнения, Ваниль в 80 км стоит от 668 тысяч, но отапливаться там придется от газгольдера. Разрыв примерно вдвое — это и есть цена готовых сетей.
Появляется второе направление
До миллиона все предложение района держалось на одном шоссе. На пороге в два миллиона к шести поселкам на Каширском добавляется один на Симферопольском — это заметно для тех, кто ездит с юго-западной стороны Москвы. Удаление сдвигается ближе: 68-80 км вместо прежних 70-80, медиана 70 км.
Что смотреть по площадям
Диапазон участков остался тем же — от 5 до 17 соток, а вот цена сотки выросла: от 46 тысяч рублей, медиана около 133 тысяч против 90 тысяч на предыдущем пороге. Пять поселков из семи относятся к классу эконом, пять стоят на землях ИЖС, два в СНТ, электричество во всех до 15 кВт. Если сетей нужно больше, посмотрите поселки бизнес-класса в Ступинском районе; если важнее минимальная цена — до 1 млн в Ступинском районе. Тот же бюджет по всей области — участки до 2 млн рублей.
