Шесть миллионов — бюджет, при котором в Солнечногорском районе впервые открывается ближний пояс. В подборке 10 поселков, но медианный вход остается на уровне 2,2 млн: верхняя половина бюджета занята всего одним предложением.
Единственный проект ближе 35 км
Николо-Пятницкое — 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе, участки ровно по 9 соток, вход от 5,6 млн. Это первый и пока единственный в срезе поселок бизнес-класса и заодно единственный, до которого от города реально доехать за полчаса без пробок: Пятницкое шоссе выходит к Митино и Зеленограду. Остальные 9 поселков лежат в поясе 35–52 км от МКАД, медиана по срезу — 44 км.
За что здесь доплачивают
Разница между 5,6 млн и стартовыми 1,7 млн — это не площадь. Для сравнения: Повадино Club дает такие же по размеру участки, 7–9 соток, но в 43 км от МКАД и от 1,7 млн. Доплата уходит на удаленность и на инженерию: центральный газ в срезе есть у двух поселков из 10, центральный водопровод — тоже у двух, остальным нужны скважина и автономное отопление. Земля везде ИЖС, электрическая мощность в семи проектах ограничена 15 кВт. Сотка по срезу стоит от 95 тысяч рублей при медиане около 255 тысяч.
Если близость к городу не принципиальна
Тогда шесть миллионов позволяют не экономить на размере участка и не брать первый попавшийся лот. В середине бюджета стоит Бережки — от 2,2 млн за 7–9 соток в 52 км, на стыке Ленинградского и Пятницкого направлений. Примерно там же по деньгам находится Поваровская Слобода: от 3 млн, но нарезка фиксированная, по 6 соток, зато до МКАД 42 км. Оставшиеся 2–3 млн в таком раскладе логично закладывать на подключение воды и электричества. Соседние срезы: до 5 млн рублей и до 7 млн рублей, а если газ обязателен — поселки с газом в районе.
