В пороге до 5 млн рублей по Солнечногорскому району собрано 9 поселков. Самый дорогой вход в подборке стоит 3 млн рублей, поэтому лишний миллион бюджета не открывает новых проектов — он идет в площадь участка и в будущие коммуникации.
Цена сотки решает больше, чем цена лота
Сотка в подборке стоит от 95 тысяч рублей, медиана — около 250 тысяч. При такой ставке 5 млн рублей закрывают участок любой площади из тех, что вообще есть в районе в этом сегменте: площади идут от 6 до 18 соток. Максимальный размер дает Боцман — участки 7-18 соток от 2,3 млн рублей, 52 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Противоположный край — Поваровская Слобода, где все участки ровно по 6 соток, а вход стоит 3 млн рублей при удалении 42 км.
Где предложение однородное
Часть поселков продает нарезку без разброса, и это удобно при сравнении цен. Лесные узоры — единственный в подборке проект на Рогачевском шоссе: все участки по 8 соток, цена от 1,7 млн рублей, 45 км от МКАД. Для сравнения, Бережки выходят сразу на два направления, Ленинградское и Пятницкое, участки 7-9 соток от 2,2 млн рублей, но это уже 52 км от МКАД.
Что проверить до сделки
Вся земля в срезе — ИЖС, значит прописка и почтовый адрес возможны. Газ подведен только в одном поселке из девяти, в восьми его нет; вода в шести случаях — скважина, в одном участке предложение идет без воды вовсе. Электричество в семи поселках ограничено 15 кВт. Соседние пороги: до 4 млн рублей с тем же составом и до 6 млн рублей, где поселков уже 10. Если важен компактный участок, есть отдельный срез до 8 соток в Солнечногорском районе.
