Газифицированных проектов в Солнечногорском районе семь, и разброс цен между ними огромный: участок стоит от 1,7 до 39,3 млн рублей при медиане 7,5 млн. Фактически под одним фильтром собраны два разных рынка — дачный эконом и дорогая загородка у воды. Сотка обходится от 182 до примерно 750 тысяч рублей по медиане.
Два ценовых полюса в одной подборке
Нижняя граница — Субботино, единственный поселок класса эконом: участки 6–10 соток от 1,7 млн рублей, Ленинградское шоссе, 45 км от МКАД. Верхняя — Дивный лес на Пятницком шоссе, где вход начинается от 39,3 млн рублей при участках 8–9 соток. Между ними четыре поселка класса комфорт и два бизнес-класса. Если ориентир — 5–7 млн рублей, реальных вариантов два: Николо-Пятницкое от 5,6 млн за 9 соток и Бризе от 6,9 млн с участками 9–11 соток.
Удаленность решает не меньше цены
Поселки распределены от 11 до 56 км от МКАД, медиана 45 км. Ближняя зона — 11–20 км по Пятницкому шоссе, в сторону Истринского водохранилища и Зеленограда: там стоят Бризе, Николо-Пятницкое и Большое Брехово с самыми просторными участками подборки, по 19 соток от 7,5 млн рублей. Дальняя зона, 45–56 км, дает больше леса и воды, но дорога в Москву по Ленинградке в пятницу вечером ощутимо длиннее. Площади в районе укладываются в вилку от 6 до 19 соток.
На что смотреть кроме газа
Центральный газ здесь есть во всех семи поселках, центральный водопровод — в пяти, в двух скважина. Электричество чаще всего до 15 кВт, этого хватает на дом без электроотопления, но мощность стоит уточнять заранее. Шесть проектов из семи на землях ИЖС, один в СНТ — это влияет на прописку и ипотеку. Соседние срезы: весь Солнечногорский район, участки ИЖС в районе и поселки с газом в Клинском районе, если готовы отъехать дальше по Ленинградскому направлению.
