Пятидесятикилометровая граница меняет Солнечногорский район сильнее всего: поселков становится 11 вместо четырех, и центр тяжести предложения смещается с Пятницкого шоссе на Ленинградское. Медиана удаленности прыгает с 17 до 42 км, а медианная цена участка падает с 6,3 млн до 3 млн рублей.
Два разных рынка в одной подборке
Фактически здесь соседствуют две группы. Первая — ближний пояс на Пятницком шоссе с центральным газом и ценой от 5,6 млн рублей. Вторая — массив вокруг Поваровки и Ленинградского направления на 42–50 км, где участки начинаются от 1 млн рублей, но газа чаще нет. По району в целом газ отсутствует в шести поселках из одиннадцати, а вода идет от скважины в шести проектах, от колодца в одном. Это стоит закладывать в бюджет строительства заранее.
Направления и ориентиры
Пять поселков привязаны к Ленинградскому шоссе, пять к Пятницкому, один к Рогачевскому. Ленинградское направление дублируется железной дорогой с платформами Поварово и Подсолнечная, рядом Сенежское озеро и город Солнечногорск. Для тех, кто ездит в Москву не каждый день, такой набор обычно удобнее, чем экономия десяти километров.
Крайние точки по цене
Самый доступный вход в срезе — Бережково ровно в 50 км от МКАД: экономкласс, участки от 11 до 16 соток от 1 млн рублей, газа нет. Середину рынка показывает Поваровская Слобода-1 на 42-м километре — комфорт-класс, нарезка от 6 до 13 соток, цена от 3 млн рублей. С центральным газом и по невысокой цене идет Субботино в 45 км: участки от 6 до 10 соток от 1,7 млн рублей. Верхняя планка среза — 39,3 млн рублей. Средняя цена сотки по подборке около 403 тысяч рублей, минимальная — 95 тысяч. Соседние срезы: до 40 км от МКАД в Солнечногорском районе и весь район целиком.
