На пороге 17 млн рублей подборка по Солнечногорскому району впервые за несколько ступеней меняется: поселков становится 13, а максимальная цена входа подскакивает с 7,5 до 15,2 млн рублей. Добавился ровно один проект, зато он задает новый потолок рынка района.
Кто добавился
Новый участник среза — Солнечный город: участки 6-7 соток от 15,2 млн рублей, 52 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, центральный газ, класс комфорт. Случай нетипичный для направления: обычно на таком удалении земля стоит в разы дешевле, и высокая цена здесь приходится на маленький участок, то есть на стоимость сотки, а не на площадь. Медиана сотки по всей подборке при этом сдвигается незначительно — до 270 тысяч рублей.
Что это меняет для выбора
Двенадцать остальных поселков остаются прежними, и медиана входа по срезу держится на уровне 2,3 млн рублей. Практически это значит, что бюджет в 17 млн рублей в Солнечногорском районе почти всегда избыточен для покупки земли и логичнее распределять его между участком и стройкой. Для сравнения: Николо-Пятницкое предлагает 9 соток от 5,6 млн рублей всего в 15 км от МКАД, а Большое Брехово — 19 соток от 7,5 млн рублей в 20 км. Оба варианта с центральным газом и заметно ближе к столице, чем новый лидер по цене.
Соседние пороги
Расклад по классам в срезе: шесть поселков комфорт, пять эконом, два бизнес. Земля ИЖС в двенадцати проектах, СНТ в одном. Если хотите увидеть разницу шаг за шагом, посмотрите до 15 млн рублей с двенадцатью поселками, до 16 млн рублей и до 18 млн рублей, где счет идет уже на четырнадцать.
