Верхний ценовой сегмент Солнечногорского района — это три поселка. Все они комфорт-класса, все построены одним застройщиком, компанией ЮКО, и все расположены дальше 45 км от МКАД. Сравнивать здесь придется не десятки вариантов, а буквально три площадки.
Три проекта и их цены
Самый дорогой вход — у поселка Дивный лес: от 39,3 млн рублей за участок 8–9 соток, 47 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Вдвое дешевле стартует Пятница берег — от 17,8 млн, нарезка от 6 до 13 соток, 56 км. Третий вариант, Солнечный город, начинается с 15,2 млн за 6–7 соток и находится в 52 км по Ленинградскому шоссе. Стартовые цены в двух поселках ниже 20 млн, но в срезе собраны именно дорогие лоты: медианный вход по подборке — 17,8 млн.
Сколько стоит сотка
Это главное отличие сегмента от остального района. Сотка здесь стоит от 1,73 млн рублей при медиане около 2,17 млн — в среднем по району она обходится в разы дешевле. То есть покупатель платит не за площадь: участки в подборке небольшие, от 6 до 13 соток, и по размеру не отличаются от массового предложения. Цена формируется местом и уровнем готовности площадки.
Что входит в эту цену
Во всех трех поселках земля оформлена как ИЖС и подведен центральный газ — в районе это редкость, газифицирована меньше половины проектов. Вода в двух случаях из трех идет из скважины, центральный водопровод есть в одном. Электрическая мощность везде до 15 кВт, и при доме большой площади этот вопрос стоит обсуждать с застройщиком заранее. Два поселка выходят на Пятницкое шоссе, один на Ленинградское, удаленность от МКАД — 47–56 км, медиана 52 км. Если верхняя планка не принципиальна, гораздо шире выбор в срезе до 20 млн рублей или в поселках комфорт-класса. Полный список — в каталоге Солнечногорского района.
