На двенадцати сотках предложение Серпуховского района раскрывается почти полностью: в подборке 11 поселков, и медианная цена участка сразу поднимается до 1,9 млн рублей против 660 тысяч на пороге в 10 соток. Сотка при этом стоит от 49 тысяч рублей, медиана около 190 тысяч.
Один застройщик формирует половину предложения
Шесть из одиннадцати проектов принадлежат компании Петрухино, по одному — Tierra Group, Красивой Земле и Земле за городом. Это значит, что большая часть участков в срезе сделана по одному стандарту подготовки и находится в одном кусте поселков южнее Серпухова. Показательные примеры: Петрухино-Дальнее — от 1,9 млн рублей за участок от 10 до 18 соток, 66 км от МКАД, и Петрухино 2 — от 2,3 млн рублей, нарезка от 10 до 14 соток, с центральным газом. Такая концентрация удобна на просмотрах: несколько проектов можно объехать за один день.
Эконом и бизнес в одном ценовом коридоре
Классы распределены так: 7 поселков эконом, 2 комфорт и 2 бизнес. Любопытно, что разница в цене между верхним экономом и нижним бизнесом здесь почти стерта — Покровские Земли бизнес-класса начинаются от 2,3 млн рублей за участок от 10 до 12 соток, столько же просят за землю в экономе того же удаления. Разницу дают благоустройство и готовность сетей, а не площадь, поэтому при равном бюджете имеет смысл смотреть оба уровня. Самый доступный вариант с газом в этом пороге — Воскресенки: от 1,6 млн рублей, участки от 10 до 14 соток, 67 км от МКАД.
Сети и оформление
Центральный газ есть в семи поселках из одиннадцати, в четырех его нет. Центральный водопровод в пяти, скважина в трех, в трех вода не проведена. Электричество во всех одиннадцати — до 15 кВт. Землю оформляют как ИЖС в семи проектах, как СНТ в трех и как ЛПХ в одном. Удаленность по срезу — от 66 до 110 км от МКАД при медиане 68 км, шоссе одно, Симферопольское. Соседние площади: до 10 соток в Серпуховском районе и до 15 соток.
