На пороге в 8 млн рублей подборка по Рузскому району расширяется до 8 поселков. Прибавка одна, но заметная: в срез входит проект с участками от 7,4 млн рублей, из-за чего меняются и верхняя граница площадей, и структура классов.
Что добавляет верхняя граница бюджета
Новый объект — Руза Family Park: комфорт-класс, участки от 20 до 30 соток, цена от 7,4 млн рублей, 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе, центральный газ. За счет него максимальная площадь в срезе поднимается с 22 до 30 соток, а комфорт-класс становится представлен тремя поселками против пяти экономов. Медиана цены участка при этом почти не двигается — около 1,4 млн рублей.
Основная масса предложения дешевле в разы
Разрыв между дорогой и дешевой частью среза очень большой. Минимальный ценник — 900 тысяч рублей за участок, минимальная цена сотки 69 тысяч рублей. Например, Дудниково продает 6–12 соток от 1,1 млн рублей в 78 км от МКАД, а Рождественский с уже подключенным центральным газом — 6–10 соток от 1,3 млн рублей. То есть бюджет в 8 млн позволяет либо купить крупный участок в комфорт-проекте, либо взять землю подешевле и вложиться в дом.
Инженерия по срезу
Газа нет в четырех поселках из восьми, центральный есть в двух, еще в двух он в проекте. Вода: три скважины, две центральные системы, три поселка без воды. Электричество до 15 кВт. Семь поселков имеют статус ИЖС, один — СНТ. Удаленность по срезу 55–90 км от МКАД, медиана 72 км. Смежные страницы — до 9 млн рублей в Рузском районе и участки до 8 миллионов рублей по всему Подмосковью.
