Порог в 18 млн рублей покрывает весь Рузский район: в подборке 8 поселков, а самый дорогой вход — 7,4 млн рублей за участок. Значит, экономия на земле тут очевидна, и настоящий бюджет складывается из другого — из подключения коммуникаций.
Газ — редкость
Из восьми поселков газ подведен только в двух, еще в двух он в проекте, а в четырех его нет. Это прямое следствие удаленности: район лежит в 55–90 км от МКАД. Центральный газ есть в Рождественском в 74 км от МКАД, участки 6–10 соток от 1,3 млн рублей, и в Руза Family Park в 65 км с нарезкой 20–30 соток от 7,4 млн рублей. В Петряихе в 75 км участки стоят от 900 тысяч рублей, но газа нет — отопление придется закладывать электрическое или на твердом топливе, и за несколько лет эта разница легко превысит экономию на цене участка.
Вода и мощность
Скважина заявлена в трех поселках, центральный водопровод в двух, в трех вода не проведена вовсе — бурить придется самостоятельно. Электричество до 15 кВт указано у семи проектов из восьми. Пятнадцать киловатт — рабочий минимум для дома с насосом, бойлером и бытовой техникой, но для полностью электрического отопления большого дома этого мало, и вопрос мощности стоит уточнять до сделки.
Как распределить 18 млн
Разумная схема для этого района: земля — меньшая часть бюджета, дом и инженерия — большая. При медианной цене сотки около 192 тысяч рублей даже крупный участок стоит в пределах нескольких миллионов, остальное уходит на скважину, септик, ввод электричества и само строительство. Отдельно проверьте дороги: асфальт заявлен не везде. Сузить поиск помогут срезы поселки со скважиной в Рузском районе, с асфальтом и до 19 млн рублей.
