На пороге в 12 соток Рузский район впервые показывает все свои ценовые уровни сразу: в подборке 8 поселков, и внутри нее есть и участок за 900 тысяч рублей, и предложение за 20,2 млн. Медиана при этом остается скромной — около 1,4 млн рублей за участок и 192 тысячи за сотку.
Три класса в одной подборке
Пять поселков относятся к эконом-классу, два к комфорту и один к бизнесу. Именно бизнес-проект и создает весь разрыв в цифрах: Ozerna стоит от 20,2 млн рублей за участок, предлагает нарезку от 10 до 15 соток и расположена в 98 км от МКАД по Новорижскому шоссе, с центральным газом. Остальная часть подборки живет в другой реальности: Дудниково — от 1,1 млн рублей за участок площадью от 6 до 12 соток, Высоково — от 1,4 млн рублей, 70 км от МКАД. Поэтому среднюю цену по срезу считать бесполезно, ориентируйтесь на медиану.
Кто строит
Больше половины подборки приходится на одного девелопера: у компании Удача здесь 4 поселка, по одному проекту у Villagio Estate, Родных Земель, Земли в квадрате и Мета Группы. Для покупателя это означает довольно однородный формат у массовой части предложения — поля с базовой подготовкой, нарезка от 6 соток, электричество до 15 кВт и дальнейшая стройка силами владельца. Семь участков из восьми имеют статус ИЖС, один — СНТ.
Инженерия и расстояния
Центральный газ есть в двух поселках, еще в двух он заявлен как проектируемый, в четырех газа нет. Центральный водопровод тоже в двух, скважина в трех, в трех вода не проведена. Мощность электричества до 15 кВт почти везде, и только один проект дает 15–30 кВт — этого хватает на дом с электрическим отоплением. Удаленность по подборке — от 55 до 98 км от МКАД при медиане 74 км, основные заезды по Новорижскому и Минскому шоссе. Соседние пороги площади: до 10 соток в Рузском районе и до 15 соток. По области в целом смотрите участки до 12 соток.
