Тринадцать миллионов рублей — сумма, которая в Раменском районе заведомо превышает потолок земельного предложения: в подборке 25 поселков, и самый дорогой стартовый участок среди них стоит 5,3 млн. Фактически это полный каталог направления, поэтому имеет смысл разобраться, чем один поселок отличается от другого не по цене, а по сути.
Кто застраивает направление
Предложение района концентрируется у нескольких компаний. Больше всего проектов у Подмосковных Земель — 7 поселков, у Севиан-Строй их 4, у Дачей Москворечья и Земельного формата по 2, еще один у компании Удача. Линейка одного застройщика обычно повторяет сама себя: схожая нарезка, один подход к дорогам и сетям, сопоставимый уровень благоустройства. Поэтому смотреть два поселка одной компании рядом полезно — сразу видно, за что идет разница в цене.
Чем отличаются проекты
Сравнение удобно вести по трем точкам. Севиан FOREST — бизнес-класс, 43 км от МКАД, компактные участки 6–8 соток от 3 млн рублей с центральным газом. Резиденция Минино на Егорьевском шоссе дает больше земли — 8–17 соток от 1,5 млн рублей, но газа там нет. Березки Лайф предлагает ровные 6 соток от 1,2 млн рублей с центральным газом в 47 км от МКАД. Три разных ответа на один вопрос — и все три укладываются в бюджет с большим остатком.
На что смотреть в каталоге
Общая картина среза такая: 15 поселков комфорт-класса, 9 эконома, один бизнес. Участки ИЖС в 10 проектах, СНТ в 11. Центральный газ в 14, водопровод в 9, мощность 15–30 кВт только в 7 поселках. Площади от 4 до 27 соток, удаленность от 21 до 58 км от МКАД. Новорязанское шоссе собирает 17 поселков, Егорьевское — 9. Полный список направления — коттеджные поселки Раменского района, соседние бюджеты — до 12 млн рублей и до 14 млн рублей в Раменском районе.
