Десять соток — самый массовый формат загородной нарезки, и в Раменском районе он доступен уже в 26 поселках. Это почти весь районный каталог: дальше расширение порога площади новых проектов практически не добавляет. Медиана лота — 1,4 млн рублей, медиана сотки — около 200 тысяч.
Почему на десяти сотках выбор становится полным
Разница с порогом в 8 соток — всего четыре поселка, но именно они закрывают вопрос с юридическим статусом земли: СНТ и ИЖС здесь представлены поровну, по 11 проектов. Классы распределены так: 15 поселков комфорт, 9 эконом, 2 бизнес. Цены тянутся от 261 тысячи рублей за лот до 44,5 млн, при том что медиана остается в пределах полутора миллионов — дорогие предложения на общую картину почти не влияют.
Три ориентира по цене
Нижний край держит Егорьевское направление: Кузяево Вилладж с участками 6–10 соток стоит от 830 тысяч рублей, но это 57 км от МКАД. Середину занимают Бронницы — ровная нарезка по 10 соток от 3 млн рублей в 45 км от Москвы, газ в проекте. Верхний край среза показывает Севиан Парк: участки по 9 соток от 5,3 млн рублей в 35 км от МКАД. Разница в цене между крайними вариантами — шестикратная при одинаковой площади, и объясняется она прежде всего удалением и готовностью коммуникаций.
Как читать удаление
Раменское направление вытянуто вдоль Новорязанского шоссе, и расстояния в подборке растут от 21 до 58 км при медиане 43 км. Новорязанское собирает 18 поселков, Егорьевское — 9. Практическое следствие: до 35 км вы платите за транспортную доступность Жуковского и Бронниц, после 45 км — покупаете землю почти по дачным ценам. Газ заявлен центральным в 15 поселках, еще в 5 он в проекте, в 5 его нет. Смежные срезы: участки до 12 соток в районе и поселки с участками ИЖС.
