Это самая широкая площадная рамка по Одинцовскому району: 8 поселков, то есть почти все, что здесь вообще предлагается с участками. Площади идут от 6 до 77 соток, удаленность — от 9 до 45 км от МКАД, медиана 25 км. Цена участка начинается от 6 млн рублей и доходит до 180 млн.
Кому нужна рамка в 30 соток
Планка в 30 соток интересна тем, кто ищет не дачный участок в шесть соток, а землю под дом с большим участком, гаражом на несколько машин и собственным ландшафтом. В районе такой формат дает Березки River Village — нарезка от 23 до 32 соток в 17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, вход от 180 млн рублей. Это верхняя точка всего среза, и она хорошо показывает логику ближнего запада: чем больше участок и чем меньше километров, тем быстрее растет цена.
Где бюджет остается разумным
Медиана по срезу — 19,5 млн рублей за участок, но половина предложения лежит ниже. Дешевле всего земля на дальнем Новорижском направлении, в 38–45 км: Астра с участками 6–12 соток стартует от 7 млн рублей, сотка по району начинается примерно от 984 тысяч. Ровно посередине стоит Успенский лес — 15 соток, 22 км от МКАД, от 16 млн рублей. Разрыв между нижним и верхним краем подборки — более чем в двадцать раз, поэтому фильтр по цене здесь важнее фильтра по площади.
Класс, земля, коммуникации
Шесть поселков из восьми — премиум, два — комфорт. Вся земля в подборке идет как ИЖС. Центральный газ и центральный водопровод есть в шести проектах, в двух газ пока в проекте; электричество в трех поселках до 15 кВт, еще в двух — 15–30 кВт. Направления делятся между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, часть проектов выходит и на Ильинское. Дальше по фильтрам: от 20 соток в Одинцовском районе, премиум-класс в районе и поселки до 40 км от МКАД.
