С бюджетом до 13 млн рублей в Одинцовском районе доступны 3 поселка, а нарезка участков в них идет от 6 до 13 соток. Поскольку цена земли начинается от 6 млн рублей, именно площадь участка становится главным параметром выбора в этом бюджете.
Размер участка: от шести до тринадцати соток
Шесть соток — минимальная нарезка в срезе, она есть во всех трех поселках. Этого хватает на дом, парковку и небольшую зону отдыха, но без сада и серьезного ландшафта. Десять–двенадцать соток дают уже полноценный участок: дом, хозяйственная постройка, баня и место под деревья. Максимум в 13 соток встречается в поселке Каретный ряд, где цена стартует от 6,4 млн рублей. До 12 соток нарезаны участки в поселке Астра класса премиум, старт — 7 млн рублей. Компактный формат, от 6 до 8 соток, — это Рига лес с ценой от 6 млн рублей.
Какой дом встает на такой участок
При сотке от 984 тысяч рублей бюджет в 13 млн формально позволяет взять верхнюю нарезку, но разумнее считать от дома. На шести сотках нормально размещается дом в 120–150 квадратных метров с соблюдением отступов от границ. На десяти и более — дом от 200 метров с гаражом. Вся земля в подборке относится к ИЖС, поэтому ограничения по застройке стандартные, а регистрация в доме возможна.
Где эти поселки находятся
Все три стоят на Новорижском шоссе в 38–45 км от МКАД, медиана — 45 км. Это направление вдоль долины Истры, с выездом на М-9 и развязками в сторону Звенигорода. Электричество во всех поселках — до 15 кВт, газ и вода различаются. Если ориентир — именно площадь, посмотрите срезы до 15 соток в Одинцовском районе и от 20 соток в Одинцовском районе.
