Порог «до 15 соток» в Одинцовском районе собирает 7 поселков, и структура подборки меняется качественно: премиум-класса здесь уже 5 проектов против 2 комфорта. Медиана входа поднимается до 16 млн рублей, а медиана удаленности, наоборот, падает до 28 км — крупные участки в этом районе расположены ближе к Москве, а не дальше.
Рублево-Успенское направление выходит вперед
Из 7 поселков 5 относятся к Новорижскому шоссе, 4 к Рублево-Успенскому и 2 к Ильинскому — часть проектов стоит на пересечении направлений, поэтому суммы больше семи. Пятнадцать соток на Рублевке — это Успенский лес: 22 км от МКАД, все участки ровно по 15 соток, класс премиум, вход от 16 млн рублей, что в точности совпадает с медианой подборки. Рядом по формату Грибаново — 21 км, нарезка от 13 до 27 соток, тоже премиум, но вход уже от 55,1 млн рублей.
Где в срезе доступная часть
Нижняя граница держится на Новорижском шоссе и на комфорт-классе. Каретный ряд в 45 км от МКАД предлагает участки от 6 до 13 соток со входом от 6,4 млн рублей: до пятнадцати соток здесь не дотянуть, но общий бюджет получается в разы ниже премиальной части. Минимальная цена сотки в подборке 984 тысячи рублей, медиана 1,14 млн, максимальный вход — 99,1 млн.
Готовность газа и воды
Центральный газ подведен в 5 поселках из 7, в двух он в проекте. Центральный водопровод тоже в пяти. Земля везде ИЖС. Иными словами, в премиальной части среза инженерия готова, а вопросы остаются только к дальним проектам на Новой Риге, и именно там стоит уточнять сроки подключения. Готовые по газу варианты отобраны в подборке поселки с газом в Одинцовском районе. Ближняя зона — до 30 км от МКАД, более крупная нарезка — до 25 соток.
