На пороге «до 10 соток» в Одинцовском районе набирается 4 поселка, и подборка сразу распадается надвое. Три проекта стоят на Новорижском шоссе в 38-45 км от МКАД со входом 6-7 млн рублей, четвертый — на Рублево-Успенском в 9 км, и вход туда от 23 млн. Медиана удаленности 41 км, но за ней прячутся два разных рынка.
Девять километров против сорока пяти
Жуковка Академическая — премиум-поселок в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, нарезка от 10 до 77 соток, старт от 23 млн рублей. Десять соток здесь минимально возможный размер, то есть в срез поселок попадает по самой нижней границе. Для сравнения, Рига лес в 45 км по Новой Риге начинается от 6 млн рублей при участках от 6 до 8 соток. Разница во входной цене почти четырехкратная, и оплачивается ею расстояние до города, а не размер земли.
Компактный участок в дорогом районе
Медиана цены сотки в подборке около 1,07 млн рублей при минимуме 984 тысячи. Даже в дальней части Одинцовского района сотка не бывает дешевой, и небольшой участок здесь берут не ради экономии на земле, а чтобы вписаться в район с удобной дорожной связью. Вариант с запасом по размеру в нижнем бюджете — Астра: 38 км от МКАД, участки от 6 до 12 соток, класс премиум, вход от 7 млн рублей.
Инженерия и статус земли
Участки во всех четырех поселках ИЖС. Центральный газ есть в двух проектах, еще в двух он в проекте; центральный водопровод тоже в двух. Электричество до 15 кВт в трех поселках. Практический вывод простой: на Новорижском направлении коммуникации стоит проверять отдельно по каждому поселку, на Рублево-Успенском они уже готовы. Если ближняя зона для вас обязательна, начните с подборки поселки до 20 км от МКАД в Одинцовском районе. Соседние размеры участка — до 6 соток и до 12 соток.
