Срез узкий: в Ногинском районе с твердым покрытием дорог сейчас 3 поселка. Зато они разведены по удалению так, что выбор получается осмысленным — от 20 до 45 км от МКАД. Цена участка держится в узком коридоре от 2,5 до 3,4 млн рублей, медиана около 3 млн.
Ближняя зона
Самый близкий адрес — Традиции на Носовихинском шоссе, всего 20 км от МКАД. Это эконом-класс с очень широким разбросом площадей: от 7 до 52 соток, участок от 3,4 млн рублей, подведен центральный газ. Носовихинское шоссе идет параллельно Горьковскому и часто оказывается спокойнее по трафику. Следом Богородск Форест — 32 км, комфорт-класс, участки 6–10 соток от 3 млн рублей, газ пока в проекте.
Дальняя точка и на чем экономят
Третий вариант, Пашуковские Озера, стоит в 45 км по Горьковскому шоссе. Участок от 2,5 млн рублей, площади 6–8 соток — это минимальная цена выборки, и она объяснима: газа в поселке нет, вода из скважины. По сути, разница в 900 тысяч рублей между крайними адресами — это плата за 25 километров ближе к городу и за подведенные сети.
Инженерия и статус земли
Ситуация с газом разная у каждого из трех: где-то центральный, где-то в проекте, где-то не заявлен вовсе. Вода — скважина в 2 поселках и центральный водопровод в одном. Электричество везде до 15 кВт. По статусу земли 2 поселка ИЖС и 1 СНТ. Медианная сотка выходит около 447 тысяч рублей, минимальная — 424 тысячи, то есть по цене земли это не бюджетный сегмент, несмотря на преобладание эконома и комфорта. Если готовы рассмотреть проекты без асфальта, смотрите поселки с грунтовыми дорогами в Ногинском районе; по области покрытие целиком — все поселки с асфальтом.
