Ногинское направление — восток области, Горьковское и Щелковское шоссе, река Клязьма и старые подмосковные города Ногинск и Электросталь. Поселков с грунтовыми дорогами тут всего 3, и все три оформлены как ИЖС. Участок стоит от 598 тысяч рублей, медиана около 2,5 млн.
Грунтовка здесь не про дешевизну
Обычно отсутствие твердого покрытия тянет цену вниз, но в Ногинском районе это правило не работает: медианная сотка стоит около 424 тысяч рублей. Дело в том, что выборка маленькая и в ней два поселка комфорт-класса. Исключение по деньгам одно — Светлый ручей на Щелковском шоссе: участок от 598 тысяч рублей при площадях 11–13 соток, 49 км от МКАД. Это же единственный адрес, где сотка начинается от 54 тысяч.
Что предлагают остальные два
Пашуковские Озера стоят в 45 км от МКАД по Горьковскому шоссе, участки от 6 до 8 соток, цена от 2,5 млн рублей, класс комфорт. Дороже всего Квартал Орешник — от 3,5 млн рублей за участок 6–11 соток на том же удалении. Разброс по километрам минимальный: 45–49 км, медиана 45, так что выбирать приходится не по времени в пути, а по бюджету и площади.
О чем спросить перед покупкой
Газа нет ни в одном из трех поселков, вода везде из скважины, электричество ограничено 15 кВт. Это значит, что отопление придется закладывать на сжиженном газе или твердом топливе, а мощности на электрокотел не хватит. Площади компактные — от 6 до 13 соток. Плюс выборки в статусе земли: ИЖС во всех случаях дает прописку и обычно проще проходит по ипотеке. Застройщики — Родные Земли с двумя поселками и Инфразем с одним. Соседние срезы: поселки с асфальтом в Ногинском районе и весь Ногинский район.
