Мытищинский район со сдачей в 2025 году — это 3 поселка, и все они стоят очень кучно: 26, 27 и 28 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Участок обойдется от 3,7 до 7,6 млн рублей при медиане около 4,9 млн, площади — от 5 до 11 соток. Выбирать здесь приходится не между локациями, а между готовностью коммуникаций и ценой.
Чем отличаются три поселка
Самый низкий порог входа у поселка Новое Фелисово: бизнес-класс, 26 км от МКАД, участки 6–11 соток от 3,7 млн рублей, газ в проекте. Триумфальный в 28 км предлагает нарезку 5–10 соток от 4,9 млн, газ там тоже заявлен в проекте. Дороже всего Прилесной — комфорт-класс с входом от 7,6 млн рублей, и это единственный поселок среза, где газ уже центральный. Разница в цене между ним и соседями и есть цена готовой газификации.
Сколько стоит сотка
Цена сотки начинается от 406 тысяч рублей, медиана — около 960 тысяч. Для двадцати шести километров от МКАД это закономерно: Мытищинский район относится к ближнему поясу, и земля тут дороже, чем в аналогичных по классу поселках за Дмитровом. Практический ориентир: участок 6 соток в нижнем ценовом сегменте укладывается примерно в четыре миллиона рублей, а десять соток ближе к верхней границе среза потребуют уже семи-восьми.
Что учесть при покупке
Вся земля в подборке — ИЖС, это подходит и для прописки, и для ипотеки. Воду во всех трех поселках придется брать из скважины, центрального водопровода нет нигде, так что бюджет на бурение закладывайте сразу. Зато с электричеством ситуация лучше средней: в двух поселках выделяется 15–30 кВт, в одном до 15 кВт. Места эти обжитые — рядом Пироговское и Пяловское водохранилища, железная дорога Савеловского направления. Соседние срезы: сданные участки Мытищинского района и все поселки района.
