Можайский район - дальний запад области, 85-125 км от МКАД по Минскому шоссе, с медианой 121 км. В подборке 6 поселков с участками под индивидуальное жилищное строительство. Цена участка начинается от 250 тысяч рублей, медиана - 650 тысяч, максимум - 4,1 млн. Сотка стоит от 35 тысяч рублей.
Самая низкая цена сотки среди районов с ИЖС
Медиана сотки здесь 50 тысяч рублей - показатель, который в ближнем поясе не встречается в принципе. Причина простая: расстояние и уровень инженерии. Газа нет в 4 поселках из 6, вода идет скважиной в трех, в двух не проведена вовсе, центральный водопровод есть только в одном. Электричество до 15 кВт в трех поселках, 15-30 кВт в одном. Минимальный вход - Разумовское: участки 7-8 соток от 250 тысяч рублей, 125 км от МКАД, газа нет.
Большие участки вместо коммуникаций
Взамен дальней дороги район дает площадь: нарезка от 7 до 38 соток. За те деньги, что в 30 км от Москвы просят за шесть соток, здесь берут участок под сад, хозяйство и отдельную гостевую постройку. Пример крупного формата - Заречный луг, ровные участки по 35 соток от 1,8 млн рублей в 125 км. Компромисс по расстоянию - Борисьево, 16 соток от 590 тысяч рублей и всего 85 км от МКАД, с выездом на Можайское, Минское и Новорижское шоссе.
Верхний сегмент и ориентиры
Пять поселков подборки отнесены к экономклассу, и только один - к бизнесу: Bayside Residence с участками 10-38 соток от 4,1 млн рублей в 120 км от МКАД и центральным газом. Это показывает, как устроен местный рынок: подключенные сети сразу переводят проект в другой ценовой класс. При выборе смотрите на то, чем греться и откуда брать воду, - в Можайском районе это основная статья расходов после покупки. Сопоставимые по цене и логике варианты - поселки с участками ИЖС в Рузском районе и поселки с участками ИЖС в Волоколамском районе. Весь район - на странице коттеджных поселков в Можайском районе.
