Самый ближний срез из всех: 3 поселка застройщика в Химкинском районе стоят в 13-14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Это фактически городская черта — Сходня, Химки, ветка Ленинградского направления железной дороги. Цена участка отражает расстояние: от 6,9 млн до 30 млн рублей, медиана около 7 млн.
Три поселка и разница в цене
Два варианта близки по деньгам и формату. Сходня Life — класс комфорт, участки 6-14 соток от 6,9 млн рублей, 13 км от МКАД. FOREST PARK стоит от 7 млн, участки 5-11 соток, 14 км. Третий поселок выбивается из ряда: Сходня Country Club относится к бизнес-классу, вход от 30 млн рублей при площадях 6-16 соток. Сотка по подборке начинается от 990 тысяч рублей, медиана около 1,4 млн.
Что дает такая близость к городу
В 13 км от МКАД земля перестает быть дачной покупкой и становится альтернативой квартире: ежедневная дорога в Москву занимает столько же, сколько поездка из дальних районов самого города. Обратная сторона — размер участка. Площади в срезе идут от 5 до 16 соток, и большая часть предложения укладывается в 5-11 соток. Рассчитывать на просторную землю под сад в этом поясе не стоит, участок здесь берут прежде всего под дом.
Инженерия
Набор одинаковый во всех трех поселках и близок к городскому: центральный газ, центральный водопровод, электричество 15-30 кВт, земля ИЖС. Отдельных вложений в скважину или газификацию не потребуется, а выделенной мощности хватает на дом с электрическим оборудованием. Именно поэтому сравнивать цены этого среза с дальними дачными подборками некорректно — там к сумме почти всегда добавляются коммуникации. Другие предложения рядом с Ленинградкой собраны в каталоге коттеджных поселков Химкинского района, все объекты компании — на странице ИЖС Девелопмент.
