На пороге в 10 соток Чеховский район предлагает 15 поселков — это почти весь его каталог. Цена участка растягивается от 711 тысяч до 5 млн рублей, медиана держится на 1,8 млн, а медианная сотка стоит около 199 тысяч рублей. Расстояние до МКАД начинается уже с 45 км.
Ближе к Москве, чем соседние южные районы
Медиана удаленности по срезу — 55 км, минимум 45 км, максимум 70. Для юга области это заметно ближе, чем Серпуховское направление, и именно близость объясняет разницу в цене. Самая короткая дорога у Чеховских Усадеб: 45 км от МКАД, комфорт-класс, участки от 10 до 13 соток, цена от 5 млн рублей и центральный газ. Это верхняя точка подборки. Куда доступнее Швейцарская Долина — от 1,8 млн рублей за участок от 10 до 11 соток, 57 км от МКАД.
Газ и вода определяют половину бюджета
Центральный газ подведен только в трех поселках из пятнадцати, еще в семи он числится проектируемым, в четырех газа нет вовсе. С водой похожая картина: в восьми проектах она не проведена, в четырех скважина, в трех центральный водопровод. Электричество везде до 15 кВт. Поэтому при сравнении двух участков с одинаковой ценой смотреть нужно в первую очередь на сети: разница в подключении легко перекрывает разницу в стоимости земли. Проекты с уже подведенной магистралью собраны в срезе поселков с газом в Чеховском районе.
Классы и застройщики
Комфорт и эконом представлены поровну — по семь поселков, плюс один бизнес-проект. Крупнейший игрок района — Красивая Земля с пятью поселками, остальные застройщики представлены единичными проектами. Пример комфорта с центральным газом — Южные Озера 2: от 2,6 млн рублей, нарезка от 9 до 20 соток, 55 км от МКАД по Калужскому шоссе. Восемь поселков оформлены как СНТ, семь как ИЖС. Если нужен участок компактнее и дешевле, смотрите до 8 соток в Чеховском районе, а весь район целиком — в подборке коттеджных поселков Чеховского района.
