Три поселка Севиан-Строй с грунтовыми дорогами, и все три на Новорязанском шоссе в Раменском районе. Удаление небольшое для этого направления — 35–45 км от МКАД. Ценник тут заметно выше среднего по подборкам с грунтом.
Почему дорого при грунтовой дороге
Участок стоит от 3 млн рублей, максимум 5,3 млн, медиана те же 3 млн. Сотка идет по 300–500 тысяч — это уровень ближнего пояса, а не дальней дачной нарезки. Платят здесь за удаление и за размер лотов: площади укладываются в 6–10 соток, то есть нарезка плотная, но участки ровные и однотипные. Два поселка относятся к классу комфорт, один к бизнесу.
Три разных набора сетей
Вода во всех трех случаях из скважины, электричество до 15 кВт. А вот с газом ситуация разная: в Севиан FOREST он центральный — это бизнес-класс, участки 6–8 соток от 3 млн рублей в 43 км от МКАД. В Бронницах и Севиан Парке газ в проекте, то есть на момент покупки его нет. Разница принципиальная: подключение к сети и обещание подключения — это разные сроки и разные расходы, и уточнять статус нужно документами, а не на словах.
Как выбирать внутри среза
Бронницы дают самый крупный ровный участок — 10 соток от 3 млн при удалении 45 км. Севиан Парк ближе всех к городу, 35 км, участки по 9 соток, но вход выше, от 5,3 млн. Севиан FOREST занимает середину по расстоянию и выигрывает по инженерии. Земля в двух поселках ИЖС, в одном ЛПХ — это влияет на прописку и на то, что разрешено строить. Рядом по формату стоят подборки комфорт с грунтовыми дорогами и комфорт от Севиан-Строй.
