Срез узкий: три поселка ИЖС Девелопмент, где внутренние проезды пока грунтовые. Все три стоят в ближнем поясе, от 13 до 24 км от МКАД, и именно за это удаление здесь платят. Земля везде ИЖС, газ центральный.
Сколько стоит вход
Участок начинается от 6 млн рублей, медиана около 6,9 млн, верхняя планка доходит до 30 млн. Сотка держится около 990 тысяч — миллиона рублей, то есть это цена ближнего Подмосковья, а не дальних направлений. Дешевле всего заходят в Юрьево парк: эконом-класс, участки 6–7 соток, 24 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Середину держит Сходня Life класса комфорт — от 6,9 млн за участок 6–14 соток в 13 км по Ленинградскому направлению. Верх — Сходня Country Club, бизнес-класс, вход от 30 млн, зато размер доходит до 16 соток.
Что тут значит грунтовая дорога
Сочетание нестандартное: коммуникации подведены по-городскому, а покрытие внутри поселка еще нет. Во всех трех проектах газ центральный, в двух центральный водопровод, в одном скважина, мощность электричества в двух поселках 15–30 кВт. То есть грунт здесь — стадия благоустройства, а не признак дешевой дачной нарезки. При осмотре стоит уточнять у застройщика, что записано по дорогам в договоре и на какой очереди они идут.
Кому подходит срез
Прежде всего тем, кто выбирает между Химками и Мытищами и хочет короткую дорогу в город: Химкинский район дает два поселка, Мытищинский один. Диапазон площадей от 6 до 16 соток закрывает и компактный дом на одну семью, и просторный участок. Если бюджет в шесть миллионов кажется высоким, логично сравнить срез с поселками с грунтовыми дорогами в целом или посмотреть всю линейку застройщика ИЖС Девелопмент.
