Расширение границы до 70 км не добавляет премиум-классу ни одного проекта: в подборке те же 41 поселок, и самый дальний из них стоит на 47 км от МКАД. Это особенность сегмента - дорогая загородная недвижимость не уходит за пределы ближнего и среднего пояса. Медианный участок стоит 48,5 млн рублей, сотка - около 2,3 млн.
Размер участка и что он дает
Нарезка в классе идет от 2 до 122 соток, и именно площадь чаще всего объясняет разницу в цене между соседними поселками. Успенский лес в Одинцовском районе продает ровные участки по 15 соток от 16 млн рублей на 22 км по Рублево-Успенскому шоссе. Столько же стоит вход в 7 Миля в Красногорском районе, но там нарезка по 14 соток и всего 12 км от МКАД. А вот Park Fonte с компактными участками 2-5 соток начинается от 48,5 млн: здесь платят уже не за землю, а за расположение в Истринском районе на Новорижском шоссе. Тем, кому важен именно просторный участок, полезен срез премиум с участками до 20 соток.
Два направления вместо шести
География класса сконцентрирована предельно: Новорижское шоссе собирает 22 поселка из 41, Рублево-Успенское - 7, Дмитровское - 6. Все остальные направления представлены единицами. Север при этом дает более спокойные цены: Юрьево Лесное в Мытищинском районе на Дмитровском шоссе предлагает участки 6-8 соток от 8 млн рублей при удалении 24 км. По районам расклад такой: Истринский - 14 поселков, Одинцовский - 7, Красногорский - 6.
Инженерия и статус
Центральный водопровод заявлен в 35 поселках, газ - в 39, земли ИЖС - в 38 проектах из 41. Мощности выше 30 кВт указаны в 2 поселках, 15-30 кВт - в 5. Проверить подключение к водопроводу по всему классу можно в подборке премиум с водопроводом, а уже завершенные проекты собраны в срезе премиум со сданными участками.
