Премиум в подмосковной загородной рознице почти целиком живет в ближнем поясе: в подборке 41 поселок, и самый дальний из них удален всего на 47 км от МКАД при медиане 22 км. Ограничение в 60 км тут не режет предложение - оно просто описывает весь класс. Медианная цена участка составляет 48,5 млн рублей, медианная сотка - около 2,3 млн.
Вход в класс: от 6,5 млн
Нижняя граница подборки лежит существенно ниже медианы, и это самые интересные позиции для тех, кто хочет премиальное окружение без бюджета в десятки миллионов. Бородино в Подольском районе продает участки 5-7 соток от 6,5 млн рублей, газ там в проекте, удаление - 23 км. Астра в Одинцовском районе начинает с 7 млн за участки 6-12 соток на 38 км по Новорижскому шоссе. Такие лоты - исключение: всего в подборке лишь несколько проектов держатся ниже 10 млн рублей.
Основной массив и верхняя планка
Ядро класса сосредоточено на Новорижском шоссе - 22 поселка из 41, дальше с большим отрывом идут Рублево-Успенское с 7 проектами и Дмитровское с 6. По районам лидирует Истринский - 14 поселков. Типичный представитель ядра - Миллениум Парк: 19 км от МКАД, участки 10-18 соток от 62 млн рублей. Верх диапазона задает Oasis в Красногорском районе, где нарезка идет от 32 до 76 соток, а цена входа достигает 209,6 млн. Максимум по подборке - 398 млн рублей за участок.
Инженерия и земля
Здесь почти нет компромиссов: центральный газ подведен в 39 поселках из 41, центральный водопровод - в 35. Земли ИЖС занимают 38 позиций, СНТ - только 2. Площади идут от 2 до 122 соток, то есть внутри класса соседствуют компактные лоты на 2-5 соток и большие владения свыше сотни соток. Если принципиально минимальное время до города, стоит посмотреть премиум до 20 км от МКАД; полный список класса собран в разделе премиум-поселков, а газифицированные проекты - в срезе премиум с газом.
