Премиум с центральным газом — 39 поселков, и это самый компактный по географии срез каталога. Все предложение сосредоточено в ближнем поясе: от 5 до 47 километров от МКАД при медиане 22. Участок стоит от 8 млн до 398 млн рублей, медиана — 49 млн, сотка начинается от 909 тысяч и в медиане выходит около 2,3 млн рублей.
Почему газ здесь не обсуждается
В премиум-сегменте магистральная труба — условие входа, а не опция: все 39 поселков подключены к центральному газу, центральный водопровод есть в 35. Электрическая мощность тоже другая — в двух поселках выделено более 30 кВт, еще в пяти 15–30 кВт. Земля в 36 поселках оформлена как ИЖС. На практике это значит, что инженерную часть при выборе можно почти не проверять, и внимание уходит на другое: границы участка, вид из окон и режим доступа на территорию.
Запад решает
21 поселок из 39 стоит на Новорижском шоссе, 7 — на Рублево-Успенском, по 5–6 на Дмитровском, Калужском и Волоколамском. Истринский район собрал 14 поселков, Красногорский и Одинцовский по 6, Мытищинский 4. Это классический западный коридор вдоль Москвы-реки и Истры, и цена сотки здесь выше именно из-за адреса, а не из-за размера. Крупнейший застройщик среза — Villagio Estate с 5 поселками.
От входа в сегмент до верхней полки
Нижняя граница — Юрьево Лесное в Мытищинском районе на Дмитровском шоссе: участки 6–8 соток от 8 млн рублей, 24 километра от МКАД. Чуть дороже Снегири в Истринском районе — 28 километров по Новорижскому направлению, участки 9–11 соток от 9,5 млн. Средний уровень держит Vision: 35 километров, участки 10–12 соток от 27,9 млн рублей. Верхнюю полку занимает Oasis в Красногорском районе в 11 километрах от МКАД — участки от 32 до 76 соток и цена входа 209,6 млн рублей.
Если такой бюджет избыточен, разумный шаг вниз — бизнес-класс с газом, где 60 поселков и медиана участка 7,2 млн. Все премиальные поселки без фильтра по коммуникациям собраны в общем разделе, а полный список газифицированных — здесь.
