Премиум и участок до 6 соток почти не пересекаются: в подборке всего 4 поселка. Логика простая — премиальные проекты строят на просторной земле, а компактная нарезка в этом классе встречается только там, где ценность дает само место, а не площадь участка. Медиана цены участка здесь 27,8 млн рублей, сотка в среднем 7,6 млн.
Два полюса небольшого списка
Верхний край — клубные проекты ближней Новой Риги. Park Avenue в Истринском районе в 23 км от МКАД предлагает участки от 3 до 5 соток по цене от 125 млн рублей, соседний Park Fonte с нарезкой от 2 до 5 соток — от 48,5 млн в 24 км от МКАД. Здесь покупают адрес и готовый квартал, а не землю: сотка стоит дороже, чем целый участок в большинстве других срезов каталога.
Нижняя граница входа
Минимум по подборке — 6,5 млн рублей, и это Бородино в Подольском районе на Симферопольском шоссе: участки 5-7 соток, 23 км от МКАД, газ в проекте. Немного дороже стартует Астра в Одинцовском районе — от 7 млн рублей при нарезке 6-12 соток и удалении 38 км. Разрыв между этой парой и новорижскими проектами показывает, что слово «премиум» в каталоге само по себе не задает цену: на нее работают направление, километраж и стадия подключения коммуникаций.
Коммуникации и удаление
Вся земля в срезе — ИЖС. Центральный газ подключен в двух поселках, еще в двух он в проекте, та же картина с водой. Удаление у всех четырех умещается в 23-38 км, то есть это ближний и средний пояс Подмосковья без дальних вариантов. Выбор в четыре позиции тесноват, поэтому имеет смысл расширить условия: премиум с участками до 8 соток, премиум от 20 соток или бизнес-класс до 6 соток, где предложение заметно шире.
