В ближнем поясе у ЗемСтройТорга остаются 3 поселка — на дистанции 28-42 км от МКАД, медиана 35. Все три стоят на востоке и северо-востоке Подмосковья: в Балашихинском, Пушкинском и Раменском районах. Разброс цен при этом огромный: от 696 тысяч до 8,2 млн рублей за участок, медиана 3,3 млн.
Разброс в двенадцать раз
Такой разлет для трех объектов объясняется тем, что проекты относятся к разным классам. Нижний край держит Оттепель — 35 км по Новорязанскому шоссе, Раменский район, класс эконом, самая гибкая нарезка в срезе, от 4 до 17 соток, вход от 696 тысяч рублей. Середину занимает Калистово: 42 км по Ярославскому шоссе, Пушкинский район, комфорт-класс, участки от 9 до 11 соток, старт от 3,3 млн рублей. Верх — Русавкино-Заречное в 28 км по Горьковскому и Носовихинскому шоссе, Балашихинский район, бизнес-класс, ровные лоты по 10 соток, от 8,2 млн рублей. Фактически подборка предлагает не выбор между похожими вариантами, а три разных продукта.
Воды нет ни в одном поселке
Это общая черта всех трех проектов: водопровод не проведен нигде, скважину покупатель делает сам. С газом чуть лучше, но ненамного — в двух поселках он заявлен в проекте, в одном его нет. Электричество везде до 15 кВт. При покупке важно понимать, что в срезе нет ни одного адреса с готовыми коммуникациями, и это касается в том числе самого дорогого предложения. Бюджет на скважину и отопление нужно закладывать независимо от выбранного класса.
Статус земли и площади
Два поселка относятся к СНТ, один к ИЖС — под прописку в этом срезе подходит единственный адрес. Площади от 4 до 17 соток, причем маленькие лоты от 4 соток встречаются только в одном проекте и это редкий для Подмосковья формат: подходит под компактный дачный дом без лишней земли под уход. Сотка стоит от 98 тысяч рублей, медиана около 370 тысяч. Если трех вариантов недостаточно, посмотрите более широкие срезы застройщика — до 60 км от МКАД и до 70 км от МКАД, а недорогие проекты компании собраны на странице ЗемСтройТорг, класс эконом.
