Шесть поселков ЗемСтройТорга в радиусе до 60 км от МКАД — это срез с низким порогом входа и полностью автономной инженерией. Участок стоит от 696 тысяч до 8,2 млн рублей, медиана 1,7 млн, сотка — от 98 тысяч при медиане 212 тысяч. Удаленность укладывается в 28–59 км, медиана 46.
Воды нет ни в одном поселке
Это главная особенность среза, и ее лучше учитывать до, а не после сделки: вода не проведена во всех шести проектах. С газом похожая картина — в четырех поселках его нет, в двух он числится в проекте. Электричество везде ограничено 15 кВт. На практике к цене участка добавляются скважина, автономное отопление и разводка по дому, а это заметная сумма для проектов, где сама земля стоит меньше миллиона. Так выглядит вход в Оттепель: 35 км по Новорязанскому шоссе в Раменском районе, участки от 4 до 17 соток от 696 тысяч рублей.
Нарезка от четырех соток до пятидесяти трех
Площади в срезе идут от 4 до 53 соток — это самый широкий разброс среди застройщиков на этой удаленности. Маленькие участки дают дешевый вход под дачу, крупные подходят под дом с хозблоком и садом. Максимум нарезки предлагает Карцево в Истринском районе: 56 км, комфорт-класс, участки от 6 до 53 соток от 2,2 млн рублей. Из дешевых вариантов с запасом по площади есть Серебряный ручей в Дмитровском районе — 59 км, 6–20 соток от 840 тысяч рублей.
Направления и классы
Все шесть поселков стоят на разных шоссе, от Дмитровского и Ярославского на севере до Горьковского и Новорязанского на востоке; по районам чаще других встречается Дмитровский — два проекта. По классам это 3 эконома, 2 комфорта и 1 бизнес. Бизнес-сегмент представлен единственным и самым ближним к городу проектом Русавкино-Заречное — 28 км от МКАД в Балашихинском районе, участки по 10 соток от 8,2 млн рублей; он же задает верхнюю границу цен. Земля в четырех поселках имеет статус СНТ, в одном ИЖС. Рядом по смыслу: поселки застройщика до 50 км от МКАД и его эконом-класс целиком.
