На полусотне километров садовый формат становится по-настоящему доступным: 35 поселков, вход от 590 тысяч рублей за участок при медиане 2,3 млн. Сотка стоит от 78 тысяч рублей, медианное значение — около 300 тысяч. Медианное удаление в срезе 40 км.
Юго-восток задает цену
Главный узел дешевого предложения — Раменский район с восемью поселками и Егорьевское направление. Лесная Поляна 2 открывает подборку по цене: от 590 тысяч рублей за участок 6–15 соток в 45 км по Новорязанскому шоссе, газ центральный. Рядом Новое Карпово 2 — от 720 тысяч рублей за 6–12 соток в 50 км по Егорьевскому шоссе. Еще дешевле выходит Континент: от 835 тысяч рублей за 8–10 соток в 43 км, но газа там нет.
Инженерия — главный вопрос среза
В 18 поселках из 35 вода не проведена, центральный водопровод есть у 11, скважина у 6. Газ центральный в 16 поселках, отсутствует в 12, в проекте в 7. Мощность до 15 кВт у 28 поселков, 15–30 кВт всего у трех. Считать здесь стоит не только цену участка: на этом радиусе разница между поселком с подведенными сетями и поселком без них может оказаться заметнее разницы в цене сотки.
Классы, размеры и соседи
Комфорт — 15 поселков, эконом 13, бизнес 5, премиум 2. Площади от 4 до 30 соток. Из среднего сегмента стоит посмотреть Ушаково в Истринском районе: от 1,7 млн рублей за 6–9 соток в 49 км, газ центральный, выезд на Волоколамское и Новорижское шоссе. Если выбора мало, следующий шаг — садовые участки до 60 км, их 52. Ближе к городу предложение резко сжимается: до 40 км остается всего 18 поселков. Тот же радиус со статусом ИЖС дает 173 поселка.
