Пять премиальных поселков Villagio Estate стоят на одном направлении — Новорижском шоссе, в ближнем радиусе 11–35 километров от МКАД. Это верхний ценовой этаж каталога: участок стоит от 27,9 млн до 209,6 млн рублей, сотка — от 2,3 млн. Земля везде оформлена под ИЖС, газ и водопровод центральные.
Ближняя Новая Рига и что за нее платят
Медиана удаленности по подборке — 23 километра, то есть речь идет о первом поясе Новорижского направления, где земля физически ограничена. Самая близкая точка — Oasis в Красногорском районе: 11 километров от МКАД и участки от 32 до 76 соток, вход от 209,6 млн рублей. Это одновременно и самый дорогой, и самый крупный по нарезке проект подборки. Все остальные поселки лежат в Истринском районе и уходят дальше, от 19 до 35 километров.
Два разных формата под одним классом
Подборка делится не по цене, а по типу участка. Первый формат — компактные лоты в 2–5 соток под дом в плотной застройке: Park Fonte с входом от 48,5 млн рублей и Park Avenue от 125 млн, оба в 23–24 километрах от МКАД. Второй — участки под отдельно стоящий дом с землей: Миллениум Парк, 10–18 соток от 62 млн рублей, 19 километров. Разница в подходе принципиальная, и сравнивать эти проекты по цене за сотку напрямую не стоит.
Где вход в премиум начинается
Минимальный бюджет по подборке — 27,9 млн рублей, это Vision в Истринском районе: участки 10–12 соток, 35 километров от МКАД, самая дальняя точка среза. Здесь работает обычная для Новой Риги закономерность: каждый десяток километров от города заметно снижает цену при сопоставимом наборе коммуникаций. Электричество в трех поселках выделяется в диапазоне 15–30 кВт, в двух — более 30 кВт, что для домов большой площади принципиально. Соседние варианты собраны в подборках поселков премиум-класса и премиум-поселков с асфальтом, а весь портфель девелопера — на странице поселков Villagio Estate.
