Все 3 поселка Севиан-Строй в этом срезе стоят на одном направлении — Новорязанское шоссе, Раменский район, 35–37 км от МКАД. Разброса по географии тут нет вообще, зато разброс по цене огромный: от 2,5 до 44,5 млн рублей за участок.
Одно шоссе, три ценовых уровня
Практически это подборка про один локальный рынок вдоль Москвы-реки за Бронницами. Нижний уровень — Новое Тяжино: 37 км, класс комфорт, нарезка от 6 до 17 соток и вход от 2,5 млн рублей. Средний — Севиан Парк в 35 км, единый размер 9 соток, старт от 5,3 млн рублей, газ пока в проекте. Верхний занимает Севиан Ривер: те же 35 км, класс бизнес, участки по 8 соток и цена от 44,5 млн рублей. Разница между вторым и третьим проектом — почти в восемь раз при одинаковом расстоянии и одинаковой дороге.
Расстояние здесь не рычаг
Когда все объекты уложены в двухкилометровый коридор, торговаться за счет удаленности не получится. Смотреть надо на другое: медиана цены сотки по срезу около 588 тысяч рублей при минимуме 288 тысяч, и этот разрыв показывает, что разброс дает не земля как таковая, а формат поселка и его класс. Если бюджет ограничен, реальный выбор в подборке один — Новое Тяжино, где вдобавок самая широкая нарезка.
Инженерия: газ есть, воду бурят
Центральный газ подключен в двух поселках, в третьем он в проекте — это важный пункт, потому что сроки по нему в каталоге не указаны и уточнять их нужно у застройщика. Вода во всех трех проектах скважинная, центрального водопровода нет нигде, значит скважина и водоподготовка входят в бюджет обязательно. Электричество везде до 15 кВт, земля во всех случаях ИЖС. Дальше можно посмотреть участки до 8 соток у Севиан-Строй, его поселки класса комфорт и весь список застройщика.
