В радиус 40 км от МКАД у Астерры попадает 6 поселков — фактически весь ближний пояс застройщика. Разброс по удаленности здесь большой даже внутри одного порога: от 7 до 32 км, медиана 21 км. Стартовая цена участка идет от 3 млн рублей, медиана около 8 млн.
Чем ближе к городу, тем дороже сотка
Это главный вывод среза. Сотка стоит от 498 тысяч рублей, медиана около 975 тысяч — то есть в ближнем поясе вы платите не за размер, а за адрес. Самая близкая точка, Остров Лайф, стоит в 7 км от МКАД в Ленинском районе, выезд по Каширскому и Новорязанскому шоссе, участки от 10 до 12 соток и вход от 9,1 млн рублей. На другом конце диапазона Богородск Форест: 32 км по Горьковскому шоссе, Ногинский район, от 6 до 10 соток и старт от 3 млн рублей. Разница по цене входа — втрое, и объясняется она почти целиком расстоянием.
Направления не пересекаются
Шесть поселков разведены по пяти шоссе: два на Новорязанском, два на Каширском, по одному на Новорижском, Горьковском и Носовихинском. Районы тоже разные — Ленинский, Истринский, Ногинский, Раменский, Балашихинский. Практически это значит, что выбирать придется не между соседними проектами, а между направлениями: сравнивать дорогу до работы, а не планировки нарезки. Запад представляет Аносино Парк — 25 км по Новорижскому шоссе, Истринский район, от 5 до 10 соток, вход от 11,7 млн рублей. Восток закрывает Купавна Сити в 17 км по Носовихинскому шоссе: ровно 6 соток и верхняя граница подборки, от 23 млн рублей.
Сети и статус земли
В пяти поселках центральный газ, в одном он в проекте. Вода центральная в четырех проектах, в двух — скважина. Электричество везде до 15 кВт, этого хватает на дом без электроотопления. Пять поселков класса комфорт, один бизнес; четыре на землях ИЖС, два в СНТ — для прописки это важно проверить до сделки. Соседние срезы: Астерра до 30 км от МКАД, до 20 км от МКАД и все поселки застройщика.
