В пределах 20 км от МКАД у застройщика Астерра всего три поселка, и все они стоят на восточном и юго-восточном направлениях — Каширском, Новорязанском и Носовихинском шоссе. Это ближний пояс в чистом виде: удаление от 7 до 17 км, медиана 12 км. Цена участка начинается с 6,9 млн рублей.
Семь километров от МКАД
Самый близкий к городу проект — Остров Лайф в Ленинском районе, 7 км по Каширскому и Новорязанскому шоссе. Участки там 10–12 соток от 9,1 млн рублей, это же медианная цена по всем трем поселкам. Для ближнего пояса десять соток — редкость: чаще застройщики нарезают по шесть, чтобы удержать цену лота.
Компактный формат за меньшие деньги
Если приоритет — минимальный бюджет, а не площадь, подходит Орловъ: 12 км по Каширскому шоссе, тот же Ленинский район, участки по 6 соток от 6,9 млн рублей. Это нижняя граница подборки, при этом поселок относится к классу бизнес. Медиана сотки по трем поселкам — около 1150 тысяч рублей, минимум 800 тысяч.
Верхняя планка и общие условия
Дороже всех Купавна Сити в Балашихинском районе, 17 км по Носовихинскому шоссе: участки тоже по 6 соток, но уже от 23 млн рублей. Разница в цене при одинаковой площади показывает, что в ближнем поясе платят за локацию и класс проекта, а не за сотки. Общее у всех трех: центральный газ подведен везде, электричество до 15 кВт, центральный водопровод в двух поселках, в одном скважина. Земля ИЖС в двух проектах, СНТ в одном. Два поселка комфорт-класса, один — бизнес. Площади по всей подборке укладываются в узкий коридор от 6 до 12 соток, максимум цены — 23 млн рублей. То есть выбирать здесь приходится в первую очередь между направлением выезда из города и размером участка, а не между вариантами инженерии: она у всех трех одинаково полная. Шире по географии — все поселки застройщика Астерра, а без привязки к застройщику — поселки до 20 км от МКАД.
