Садовые участки в получасовом поясе — штучная история: семь поселков в диапазоне от 7 до 30 км от МКАД. Вход начинается с 1,2 млн рублей, медиана участка — около 6,9 млн, верхняя планка уходит к 168 млн. Классы распределились почти поровну: по два проекта бизнеса, премиума и комфорта плюс один эконом.
Что есть в каждом ценовом слое
Дешевле всего Квартал Лесной в Щелковском районе: от 1,2 млн рублей за 6–10 соток, 30 км по Ярославскому шоссе, газа нет. Середину занимает Жюльверн в Пушкинском районе — от 2,7 млн рублей за участки 4–18 соток в 25 км, газ центральный. Верх рынка держит Гринфилд в Истринском районе: 23–30 соток от 168 млн рублей в 23 км от МКАД. Цена сотки в срезе начинается с 180 тысяч рублей при медиане около 780 тысяч.
Коммуникации решены почти везде
В отличие от дальних садовых поселков здесь инженерия в основном готова: центральный газ в пяти поселках из семи, еще в одном он в проекте и только в одном газа нет. Водопровод центральный в четырех, скважина в одном, в двух вода не проведена. Электричество у шести поселков ограничено 15 кВт. Площади — от 4 до 30 соток, то есть формат ближе к дачному, чем к усадебному.
С чем сравнивать
Семь позиций — мало для полноценного выбора, поэтому смотреть стоит и на соседей по радиусу, и на соседей по статусу земли. Садовые участки до 40 км дают 18 поселков, до 50 км — уже 35, и там появляются предложения дешевле миллиона. В том же тридцатикилометровом радиусе участки ИЖС представлены 88 поселками, но медиана цены там почти втрое выше — около 17,9 млн рублей за участок.
