Асфальтовая крошка в ближнем поясе Подмосковья встречается редко: в этой подборке всего 5 поселков, и все они уложились в 21-28 км от МКАД при медиане 26 км. Такое сочетание почти всегда означает проект на стадии развития — землю продают раньше, чем доводят до финального покрытия. Разброс цен здесь огромный для такой маленькой выборки: участок стоит от 1 млн до 8,2 млн рублей.
Что означает крошка так близко к Москве
Крошка — это промежуточное решение: проезд уже сделан и держит машину в распутицу, но до полноценного асфальта дело не дошло. Во всех 5 поселках подборки та же логика видна и по остальным сетям: газ везде числится как «в проекте», вода не проведена, электричество выделено до 15 кВт. То есть покупатель заходит в проект на ранней стадии и закладывает бюджет на скважину и подключение газа отдельно. Земля при этом у всех пяти поселков имеет статус ИЖС, так что с пропиской и строительством дома сложностей нет.
Цена сотки и размер участка
Медианная сотка обходится в 550 тысяч рублей, самая доступная — 200 тысяч. Нарезка от 5 до 16 соток, то есть выбрать можно и компактный участок под дом с небольшим двором, и просторный участок под сад. Самый бюджетный вход — Эко Вилладж в Раменском районе, 21 км от МКАД, участки 5-6 соток от 1 млн рублей, класс эконом. Шире нарезка у Пахра Ривер Парк: 8-16 соток от 3,9 млн, 26 км по Новорязанскому шоссе.
Верхняя часть выборки
Дороже всего — Русавкино-Заречное класса бизнес: ровные участки по 10 соток от 8,2 млн, 28 км, Балашихинский район, выезд через Горьковское и Носовихинское шоссе. Если пять вариантов — слишком узкий выбор, посмотрите всю выборку поселков с дорогами из крошки, соседний порог до 40 км от МКАД, где вариантов уже 17, или то же удаление, но с готовым асфальтом.
