На отрезке до 40 км от МКАД крошка становится по-настоящему массовым покрытием: 17 поселков против 5 в тридцатикилометровом поясе. И характер выборки меняется полностью — медианный участок стоит 1,8 млн рублей, самый доступный 696 тысяч. Это уже сегмент недорогой земли, а не камерных проектов.
Юг решает
Почти вся подборка стянута к Каширскому шоссе — 9 поселков, и 9 же из 17 приходится на Домодедовский район. Дальше с большим отрывом идут Новорязанское шоссе с 3 проектами и Раменский район с 3. Медианное удаление 38 км, то есть основная масса стоит у самой верхней границы фильтра, и реальная разница во времени в пути будет определяться не километрами, а загрузкой Каширского направления.
Чего ждать от инженерии
Здесь нужно считать вложения после покупки. Вода не проведена ни в одном из 17 поселков, электричество везде до 15 кВт, газ в 15 проектах числится в стадии проекта, в одном его нет вовсе и только в одном он центральный. Земля под ИЖС в 14 случаях, СНТ — в 3. Классы распределены ровно: 6 эконом, 6 комфорт, 4 бизнес и 1 премиум, причем ценник почти не расходится с классом — решает удаление и размер участка.
Цены и размеры
Сотка в медиане стоит 285 тысяч рублей, минимум 98 тысяч. Нарезка от 4 до 17 соток. Самый дешевый вход — Оттепель в Раменском районе: участки 4-17 соток от 696 тысяч рублей, 35 км по Новорязанскому шоссе. На Каширском направлении показательны Фишер — 6-15 соток от 1,1 млн в 38 км, и Рублево — 5-10 соток от 1,6 млн ровно в 40 км. Дороже среднего Регата: 8 соток от 3,2 млн, зато с центральным газом. Рядом по смыслу: крошка до 30 км от МКАД, крошка до 50 км и крошка в эконом-классе.
