Подборка включает 34 поселка премиум-класса, где есть участки до 30 соток. Это верхний порог по площади в нашей нарезке, и он же самый дорогой: медиана по участку — около 38,1 млн рублей, сотка в среднем стоит порядка 2 млн, максимальный лот в срезе — 180 млн рублей.
Ближний пояс и ничего кроме
Премиум с крупными участками почти не уходит за пределы получаса езды: разброс по МКАД составляет от 7 до 47 км при медиане 23 км. Истринский район дает 12 поселков, Одинцовский 6, Мытищинский 4, Красногорский, Подольский и Дмитровский по 3. Новорижское шоссе представлено 18 проектами, Рублево-Успенское и Дмитровское — шестью каждое. Понятная причина в том, что именно вдоль этих трасс исторически сложились дорогие лесные и приречные локации, и свободной земли там мало.
Что проверять перед сделкой
Центральный газ есть у 32 поселков из 34, центральная вода — у 28, скважина у двух, в 4 проектах вода не проведена. Электрическая мощность распределена так: 15–30 кВт в 4 поселках, более 30 кВт в двух, до 15 кВт еще в трех. Для участка в 25–30 соток с большим домом мощность важнее самой цены земли, поэтому запрашивайте технические условия до аванса. Земля в 31 проекте оформлена как ИЖС. Нижняя граница по цене участка в подборке — 6,5 млн рублей, цена сотки начинается от 909 тысяч.
Примеры
Просторнее всего нарезка в Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе: участки 23–32 сотки от 180 млн рублей, всего 17 км от МКАД. Более спокойный вариант — Снегири в Истринском районе, 28 км по Новориге, участки 9–11 соток от 9,5 млн рублей с центральным газом. В Дмитровском районе стоит Пески — лоты по 10 соток от 11,8 млн рублей в 36 км от МКАД. Соседний порог по площади — до 25 соток, весь класс без ограничения по размеру собран в подборке поселков премиум-класса.
