Весь портфель Villagio Estate укладывается в 7 поселков, и все участки в них не превышают 18 соток, поэтому фильтр до 20 соток ничего не отсекает. Зато ценник тут другого порядка: вход от 6 млн рублей за участок, медиана около 35 млн, сотка от 960 тысяч рублей. Это премиальный сегмент Новорижского шоссе.
Одно направление и один район
Все семь поселков стоят на Новорижском шоссе, шесть из них — в Истринском районе. Медианное удаление всего 24 км от МКАД, ближайший поселок Миллениум Парк расположен в 19 км: класс премиум, участки от 10 до 18 соток, вход от 62 млн рублей. Единственный поселок за пределами Истринского района — Ozerna в Рузском, 98 км от МКАД, класс бизнес, участки 10-15 соток от 20,2 млн рублей.
Где заканчивается нижняя граница бюджета
Дешевле всего в срезе входит Rosa — единственный поселок класса комфорт, участки ровно по 6 соток от 6 млн рублей, 54 км от МКАД. Дальше идет разрыв: следующее предложение стартует уже с 20 млн. То есть в этом срезе нет промежуточного слоя между 6 и 20 млн рублей, и рассчитывать на плавный подбор по бюджету не получится.
Инженерия на другом уровне
Во всех семи поселках земля ИЖС, центральный газ и центральный водопровод. Электричество тоже не типовое: в пяти поселках выделено 15-30 кВт, в двух — более 30 кВт, что заметно отличает срез от массовой загородки с лимитом в 15 кВт. По классам распределение такое: 4 поселка премиум, 2 бизнес и 1 комфорт. Рядом: все поселки Villagio Estate, его участки до 12 соток и компактные участки класса премиум.
