В срез входят 7 поселков Villagio Estate с участками до 12 соток. Это верхний сегмент рынка: цена участка идет от 6 млн до 125 млн рублей, медиана — 35 млн. Сотка стоит от 960 тысяч рублей, а в среднем по подборке превышает 5 млн, так что компактный размер тут не означает низкий бюджет.
Почему участки такие маленькие
Нарезка у застройщика начинается с 2 соток и доходит до 18. Минимальные площади — это не экономия, а формат таунхаусов и плотной клубной застройки на Новорижском шоссе. Например, Futuro Park в 23 км от МКАД состоит из участков ровно по 2 сотки при цене от 35 млн рублей. Похожую логику дает Park Fonte: 2-5 соток, класс премиум, 24 км от МКАД, вход от 48,5 млн.
Вход в подборку и ее потолок
Самый доступный вариант — Rosa в Истринском районе, 54 км от МКАД: класс комфорт, участки по 6 соток, от 6 млн рублей. Это единственный поселок компании в комфорт-классе и фактически единственная точка входа для бюджета до 10 млн. Потолок держит Park Avenue — 125 млн рублей за участок в 3-5 соток в 23 км от МКАД. Между ними располагаются 4 премиальных и 2 бизнес-поселка.
Инженерия и расположение
Все 7 поселков стоят на Новорижском шоссе, шесть из них в Истринском районе и один в Рузском. Удаление — от 19 до 98 км от МКАД, но медиана всего 24 км: основная часть предложения сосредоточена в ближнем поясе. Земля везде ИЖС, центральный газ и водопровод есть во всех поселках, электричество выделяется от 15-30 кВт, а в двух случаях больше 30 кВт — этого хватает на дом с бассейном и серьезной техникой. Смежные срезы: участки до 15 соток и весь каталог Villagio Estate.
