Садовый статус земли почти не встречается в ближнем поясе: в двадцати километрах от МКАД таких поселков всего три. Все они лежат в диапазоне 7–18 км при медиане 11 км. Участки от 4 до 12 соток, вход от 5 млн рублей, медиана — около 6,9 млн.
Три адреса целиком
Самый близкий — Остров Лайф в Ленинском районе: 7 км от МКАД, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей, комфорт-класс, газ центральный, выезд на Каширское и Новорязанское шоссе. Бризе стоит на Пятницком шоссе в Солнечногорском районе — бизнес-класс, 9–11 соток, от 6,9 млн рублей, 11 км от МКАД. Самый доступный вход дает Шереметьевская усадьба в Химкинском районе: от 5 млн рублей за участок 4–11 соток, 18 км по Ленинградскому шоссе, газ пока в проекте.
Чем срез отличается от соседнего ИЖС
Разница видна прежде всего в цене сотки: здесь она 750–780 тысяч рублей, тогда как в подборке ИЖС того же радиуса медиана превышает 2,4 млн рублей за сотку. Отличается и размер: садовые участки укладываются в 4–12 соток, а нарезка под индивидуальное строительство в этом же поясе доходит до 77 соток. Электричество во всех трех поселках ограничено 15 кВт. Вода решена по-разному: центральный водопровод, скважина и вариант без подведенной воды — ровно по одному поселку. Газ центральный в двух проектах, в третьем он в проекте.
Куда смотреть дальше
Выбор из трех позиций почти не оставляет пространства для сравнения, поэтому рамку стоит расширить. Ближайший шаг — садовые участки до 30 км от МКАД, там семь поселков, а на сорока километрах их уже 18. Если статус земли для вас не принципиален, весь пояс до 20 км насчитывает 35 поселков, и 31 из них — это участки под ИЖС.
